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“泛主题”创意公园——创意文化与休闲乐园的完美嫁接

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发表于 2012-8-28 16:20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  “泛主题”创意公园,是休闲公园进化发展的特殊新形态。它突破传统主题公园的模式与局限,实现创意文化与休闲乐园的有效融合与嫁接,契合时代需求、对接文化产业政策、弱化投资风险、创新自主品牌、提升国民休闲水平。北京绿维创景规划设计指出,“泛主题”创意公园将是未来一段时间内,我国休闲公园最具有活力的发展模式。
  一、解读“泛主题”创意公园
  “泛主题”创意公园,既具有现代休闲公园的特性,又区别于主题公园的主题唯一性与品牌垄断性。其以文化为核心,突出文化创意与大众休闲,融合休闲商贸、购物庆典、生活游憩、文化体验等多种业态于一体,是国民生活“第三休闲空间”的最佳发展方向。
  “泛主题”创意公园在文化品牌、体验模式、区位土地、建设强度、开发主体、市场客群、运营形式、旅游模式等系列层面,有别于主题公园,展现其独特性与开发优势。
  (一)文化品牌
  在文化主题上,“泛主题”创意公园突出创意与创新,追求泛文化性与多主题性,文化是核、创意为魂,紧扣时代创意方能构建出“泛主题”创意公园的独特魅力。
  而文化品牌上,“泛主题”创意公园不必像主题公园,过多关注于特定的版权与专利,其本身即是一种原生的文化创新,拥有产权的自主性。
  (二)体验模式
  主题公园的休闲体验,围绕主题展开,有既定的文学或故事情节蓝本,游赏者在既定的游线规范下,游览次序及可选择性较小,缺少自主性;体验以主题游览及主题参与为主要模式。
  “泛主题”创意公园在空间游线与产品项目设置上,相对随意,给予游客更大的自由度,可以让游客随着兴趣所致,可选择性地游览。在情景氛围上,“泛主题”创意公园突出营造愉悦与轻松的体验氛围。
  (三)区位土地
  在土地属性上,“泛主题”创意公园既可以属于文化用地、商业用地,也可以属于工业遗留用地,土地获批的渠道相对多样,可行性较强。在区位上,“泛主题”创意公园既可以陈列于城市的外环,也可位于城市中心。且“泛主题”创意公园,一般是为解决既有土地的开发困难,这与主题公园需要专门划拨土地,有着根本的区别,也更符合国土开发利用的发展趋势。
  (四)建设强度
  与主题公园的大兴土木、大体量建设相比,“泛主题”创意公园开发强度较低,对既有土地及环境的人为化改造力度小,多注重于基础风貌整治与节点的建设,突出创意化的节点与场景设计,追求原生化与质朴性。
  (五)市场客群
  主题公园因主题的指向,其开发风格与体验具有特定性,因此其市场客群明确,往往在年龄、性别、教育文化、性格爱好等层面,聚焦于特定的潜在市场群体。在市场辐射广度上,其一经开业,市场辐射较广,短途、长途游客并重。在重游率上,主题公园更像是人生的一种“仪式体验”,类似长城在国民心中的地位,重游性较低。虽然主题公园已经通过一些列的营销活动,但如何提升重游率始终是亟待解决的首要问题。
  而“泛主题”创意公园以泛文化、泛休闲化为主要特征,市场客群呈现多层次性,潜在客群类型多样,更适合于“全家游”、“小众聚会游”。一般开发初期,以本地市民为主要市场客群,是本土民众日常休闲与游憩的“中心聚-集地”,重游率高,融入大众生活,成为日常休闲不可分割的构成。
  (六)开发主体
  主题公园对开发主体有较高的要求,介入门槛高,是典型的“三高”型项目——高投入、高科技、高风险。主题公园的开发主体,经过多年的整合与成长,大致分为国际游乐寡头,如迪士尼、乐天等,或国内国企或者大型企业,如华侨城集团、宋城集团等,这些单位有着雄厚的资金、技术的支撑、文化的专利、成熟的运营经验,一般企业难以介入。而“泛主题”创意公园更多是一种文化的创新与创意,在开发规模、专利技术上,限制较少,只要通过智力机构的外脑支持,即可成功落地建设。
  (七)运营盈利
  在运营获利上,主题公园的一项重要收入,来源于门票,约占游览总消费的30%,突出体验与游览的消费。而“泛主题”创意公园则无需门票,其运营注重休闲消费与“吃购娱”的花费,更容易让大众游客接受与重游。
  二、“泛主题”创意公园的优势与前景
  “泛主题”创意公园的兴盛与发展,即具有时代契机,也有项目本身的建设与开发运营上的优势,更能密切对接未来市场的发展,前景广阔。
  (一)政策与时代优势
  “泛主题”创意公园顺应时代发展潮流,能很好把握经济与政策契机。重点表现在:
  第一,政策优势,“泛主题公园”可以归为文化项目与商业项目,纳入国家文化产业工程,获取政策的扶持。
  第二,经济优势,通过创新休闲乐园,对接大众的“小生计”娱乐,挖掘出新的消费增长点,将是未来重要的休闲内需形式。
  (二)土地与建设优势
  主题公园对区位有着特定的要求,占地大,多为特批用地,这对寸土寸金的城市用地,获批将越来越难。而“泛主题”创意公园多为破解遗留土地问题的创新开发之路,尤其是在我国大肆重复建设期之后,“泛主题”创意公园的价值将更加突出。
  (三)开发投资优势
  “泛主题”创意公园的建设,不必拘泥于既定的主题设计,也毋须缴纳特定的专利使用或者品牌借用费。加上相关资金的扶持与土地成本的较低,对开发投资的门槛,要求不高。大、中、小投资开发机构,均可建设与资金规模相应体量的“泛主题”创意公园。
  (四)市场优势
  “泛主题”创意公园的市场群体广,受众多,重游率高,无突出的专项市场指向性,盈利模式更加多样化。
  三、“泛主题”创意公园的模式与形态
  世界范围内,“泛主题”创意公园起步较晚、较为新颖,还在不断的自我成长,远未发展到成熟阶段。在这一过程中,也逐步呈现出特定的开发模式与主题形态。
  (一)开发模式
  “泛主题”创意公园的开发,重点分为三大模式。
  1.创意产业衍生型
  创意产业涵盖范畴较广,包括手工艺品、工业设计、咨询服务、广告传媒、视觉艺术、环境艺术、服装设计、广播影视、动漫音像、软件和计算机服务等诸多方面。
  此类模式,在单个或者综合性的创意产业基础上,由于创意人才的聚-集,吸引大众的观光游赏,在此基础上,通过时尚的理念、先进的视觉和环境艺术技术,集合新型的商业休闲模式,进行总体规划,衍生发展出的“泛主题”创意公园。
  创意产业衍生型“泛主题”公园,必须立足于成熟的创意文化产业。在空间上,与产业区毗邻或者融合;在功能上,与创意文化产业形成有效互动,提升产业区的品牌与人气,带动区域休闲经济的发展,具有突出的社会综合效应。
  总体来说,此类“泛主题”创意公园多为自发形成,有一定的自发历程,难以复制与模仿。突出的代表,有北京的798与上海的滨江公园。
  2.废弃用地改造型
  此类创意公园,是在原有废弃遗留用地之上,通过时尚化的设计,所建设的针对民众休闲游乐、公益化的公园。
  在空间上,废弃用地改造型的“泛主题”创意公园,多位于大都市圈,在确保文化理念、市场认可度上,有充分的保障。
  在形态上,此类创意公园凸显对土地“复活”利用的社会效应,让土地重新迸发出新的生命与活力,在低碳环保与社会文化层面,有着创意突破。
  在功能山,此类公园的公益性突出,多为市民的休闲公园,为城市国土创新开发的新名片与新标杆。因此,此类公园的开发主体,多为地方政府。
  3.专项开发型
  专项开发型在立项之初,即以“泛主题”创意公园为明确的开发方向,是未来“泛主题”创意公园的主要开发模式。
  由于“泛主题”创意公园为新生的公园形态,在市场前景、相关政策、投资回报等方面,存在不确定性,因此,世界范围内,此类项目案例屈指可数。
  但随着创意文化产业的兴起,以及市民休闲的纵深化发展,专项开发型“泛主题”创意公园,将迎来广阔的开发前景与市场。我国最具有代表性的为重庆洋人街。
  (二)发展形态
  “泛主题”创意公园,在文化符号、表现手法、休闲模式上,无定法、无定势,一切以创新创意为灵魂,以魅力和吸引力为生命点,以创新休闲与特色体验为核心。
  在具体发展形态上,创意公园也是多彩纷呈,若按照文化主题归类,可分为如下三类:
  1.风情博览类
  风情博览类以多区域、多民族,甚至全球化的文化为底蕴,荟萃多样化的民俗风情与主题,融合为一个主题公园,杂而不乱,热闹纷呈而但非不伦不类。
  风情博览,包括静态的建筑形态、服装装饰,动态的民俗节庆、特色餐饮,以至异域的居民的加入。荟萃的过程,也是创意和改进的过程。并非是对原生文化的生搬硬套与刻意模仿,而是融入了时代化与特色性的创意。
  此类泛主题创意公园,以大众市民为市场,契合大众对异域风情的猎奇、特色餐饮的品味、参与化的体验等多层面的喜好,市场前景优良。
  2.时尚创意类
  时尚创意类“泛主题”公园,以时尚为着力点,把握时代前沿性的文化潮流与新趋向,创意形式多样,囊括绘画、雕塑、音乐、运动、婚庆、行为艺术等等,最能体现现代的文化艺术与后现代的未来发展。
  此类公园的受众群体有着一定的知识水平与文化修养,因此其项目多为创意产业衍生型,在空间上,多位于城市中心区或者近郊区。
  3.传统异化类
  传统异化类“泛主题”创意公园,以现代的眼光,重新审视传统的文化,用创意的手法,颠覆传统而又不违背时代精神,以创造未来文化遗产为突出功能,是新时代对传统的现代化解读与再创造。
  此类主题公园,具有丰富的文化资源,在区位及规模上,没有特定的限制:空间上既可以在大城市郊区,也可以在古村古镇景区;规模上,既可以是独立的公园区,也可以是大旅游区中的子项目。
  四、“泛主题”创意公园的打造要点
  (一)以文化为底蕴,以创意为灵魂
  创新与创意是“泛主题”公园的核心技术,是能否吸引大众游客、成功推向市场的保障。“泛主题”公园的文化,要求能把握时代的前沿,顺应潮流并引领潮流,对接都市民众对于时尚文化与休闲文化的追逐,且通过营造诙谐与创意的环境,营造出轻松与愉悦的体验氛围。
  (二)突出产品的新奇性与特色魅力
  “泛主题”创意公园的产品,在创意文化的支撑下,突出新奇性与休闲型,籍此来吸引大众游客驻足游赏、休闲体验。在具体设计上,要求融传统文化与现代科技,创新出新的产品形态,打造成“未来的文化遗产”。
  (三)对接区域的消费诉求
  “泛主题”创意公园的开发,不论是公益性,或是以商业为出发点,均要以市场为导向,密切对接区域民众的文化与休闲诉求,在文化层次与民俗取向上,要有充分的市调,或者更加深入的田野作业,进而洞悉潜在市场群体的偏好需求,规避相关的文化、政策忌讳。
  (四)注重开发的节奏性与时序性
  “泛主题”创意公园看似无序,实则有序。要想保持公园持久的生命力,公园必须不断进化,这是创意公园与传统公园的区别。具体要求,开发建设的分期性与阶段性。
  在开发初期,公园以迅速推向市场、树立品牌为目标。在产品构成上,突出新、奇、特;在营销运营上,突出“以奇胜”,以创意化的营销手段,带给大家颠覆传统的创新公园新体验。
  开发建设的中后期,注重公园的进化性,通过产品的不断创新调整,以新的时代、新的创新产品的融入,确保迎合并引领区域大众日益丰富的休闲诉求,保持公园新鲜与品牌。

该用户从未签到

发表于 2015-7-14 15:29:14 | 显示全部楼层
写的真的很不错

该用户从未签到

发表于 2015-7-26 21:38:06 | 显示全部楼层
这个资料找了很久了终于在园林吧找到了

该用户从未签到

发表于 2015-8-13 00:59:21 | 显示全部楼层
看帖有风险,回帖需谨慎~

该用户从未签到

发表于 2015-8-29 03:51:36 | 显示全部楼层
我是来刷园林币的
  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-17 15:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2015-9-12 05:56:23 | 显示全部楼层
    路过,支持一下
  • TA的每日心情
    无聊
    2015-2-25 21:51
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2015-9-24 07:19:00 | 显示全部楼层
    (⊙o⊙)…好长啊,我虽然回复不了那么多字,但十五字还是有的
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